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北京二手房現“退燒”跡象 業主報價開始松動

中國房地產網 發布于:2020-06-02 12:24:00

 “自從首付貸等叫停了之后,看房客戶明顯比之前少了,跟業主談價的空間也明顯增大了。”近日,包括鏈家、房天下等多家二手房中介的經紀人這樣告訴記者。來自房產機構的數據顯示,從春節之后開始的此輪二手房量價齊漲,到3月中下旬,除了網簽量繼續上漲,其他指標都已出現明顯回調。業內人士認為,目前市場供需矛盾有所緩和,3月交易規?;驅⒁婍?,短期房價走勢會趨于平穩。

  客戶明顯少了   首付貸被叫停的消息,對樓市的影響正在顯現。   “姐,您的房子正好賣在了高點上,現在再想賣那么高就很難了。”剛剛賣掉手里一套房的張小姐在給中介遞交相關材料時,中介的經紀人告訴她,就在她成交之后的這幾天內,市場已悄然變冷,她樓上的一套戶型相同、裝修更好且滿五唯一無稅的房源,報價比她的成交價還少4萬元,但至今還沒有成交。   經紀人告訴張小姐,首付貸被叫停是市場變冷的直接原因,“客戶明顯少了,業主報價開始松動”。   在北京二手房市場上,規模較大的地產代理機構普遍涉足首付貸業務。所謂首付貸,是指在購房人首付資金不足時,地產中介及與之合作的金融機構能夠為其提供補助資金拆借,幫助購房人放大購房杠桿,在部分房價上漲較快地區,首付貸的運用可讓部分購房者實際首付比例降至10%。大興某鏈家門店的負責人告訴記者,這些客戶多是短期借貸,普遍是幾個月的期限。房天下的經紀人告訴記者,借了首付貸之后,由于這些買家既要還房貸又要還首付貸,為了保障還款能力,他們通常對首付貸的借貸人設置較高的門檻,即便這樣通過首付貸買房的人數也并未減少。   監管加強   今年3月8日,央行前副行長吳曉靈對媒體表示,政府為了鼓勵房地產去庫存,將首套房首付比例由30%降到了20%,這本身已經是加了杠桿,房地產市場仍通過場外配資、P2P等其他渠道,還有房屋中介做的一些如首付貸等產品(加杠桿),則可能會引起房地產市場的風險。   3月12日,中國人民銀行行長周小川在兩會的記者會上更是明確指出,對首付貸的專項整治工作即將開始,買房人的首付不能是借的。   在此之后,傳出一線城市全面摸底首付貸的消息,3月中上旬開始,包括鏈家、中原、我愛我家等在內的中介門店,便已全面叫停了首付貸。在不少業內人士看來,“首付貸”等方式雖然不是房價暴漲的主導因素,卻在間接推高房價。   漲幅收窄   來自鏈家研究院的統計數據顯示,3月第二周,北京二手住宅成交5936套,網簽量環比上漲25.8%,成交均價為38890元/平方米,環比上漲0.6%,上漲幅度較前兩周已出現明顯收窄。   在掛牌房源報價調整中,上調比例達到80.3%,環比下降4.7個百分點。新增供需方面,3月第二周新增房源環比下降3.4%,新增客源環比下降20.2%。   3月第三周掛牌均價45239元/平方米,環比下降0.1%,節后掛牌均價首次出現下降。另外,議價空間擴大到1.5%,連續兩周環比上漲。   3月交易規?;蛞婍?   截至3月20日,3月北京全市二手住宅網簽17096套,預計全月有望達到2.5萬套左右。   “到了3月第三周,除了二手住宅網簽量仍在持續上漲外,其他指標均延續了第二周的回調趨勢。”鏈家網研究院李巧玲告訴記者,首先是業主端,房源掛牌量減少,平均掛牌價格下降,議價空間連續擴大,這說明市場博弈過程中賣方開始有所讓步。其次是客戶端,新增客源連續回落,供需矛盾有所緩和。   李巧玲認為,從實際的交易情況以及近期房客源量來看,市場的高峰期還會維持一段時間。雖然從賣方角度看,漲價預期依然較為明顯,但是,與春節前后相比,近期市場已經出現回調跡象。一方面是購房需求已經經過4個多月的大量釋放,后市會減弱;另一方面,市場快速上行期間,買方話語權極低,在房價經過多次上漲后,會有一部分購房者由追漲回歸理性。   (據京華時報)
關鍵詞:房產
來源:http://www.china-crb.cn/resource.jsp?id=28422

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